Cơn sốt đất Bà Rịa - Vũng Tàu: Những bài học đắt giá

Cơn sốt đất nền thường đến nhanh đi mau chóng

Chỉ chưa đến 1 tuần, giá nhà đất khu vực Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tăng nóng cục bộ, gây ra cơn sốt đất chưa từng có rồi chóng vánh nguội lạnh.

Những bài học kinh nghiệm

Nhận xét về cơn sốt đất diễn ra nhanh chóng, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng bản chất mọi hiện tượng sốt đất đều bắt nguồn từ các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng của các địa phương.

Ông Đính chứng dẫn như trường hợp sốt đất ở Hoà Liên (Đà Nẵng) xuất phát từ thông tin quy hoạch một số hạ tầng giao thông và Chính phủ đồng ý chủ trương xây dựng cảng Liên Chiểu.

Bài học về trường hợp sốt đất như tại Hà Nội trước đây cho thấy khi có thông tin quy hoạch một đại lộ từ Hà Nội lên Ba Vì (có tên là Đại lộ Thăng Long) và phát triển một khu hành chính tại Ba Vì đã làm xuất hiện một cơn sốt đất trong một thời kì dài, gây hậu quả lớn cho các nhà đầu tư đến tận hiện nay.

Hoặc tại Phú Quốc, Bắc Vân Phong, Vân Đồn, thông báo Quốc hội sẽ thông qua Luật Đặc khu đã đẩy giá đất tại các khu vực này lên gấp nhiều lần khiến Chính phủ phải vào cuộc.

Hay như đất nền Thanh Hóa gây hiện tượng sốt trong thời kì vừa qua cũng cho thấy một thực trạng vẽ cảnh xa tươi đẹp của thị thành mở rộng và khu vực phía đông của tỉnh thành. Đến nay, nhan nhản nhà đầu tư đất nền bị mắc kẹt muốn bán đi cũng không được. Có những dự án đã bị thu hồi và không có khả năng khai triển tiếp.

"Cũng giống như các địa phương trên, cơn sốt đất ở Bình Ba xuất phát từ thông báo Tập đoàn Vingroup gửi đề xuất thực hiện hai dự án tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng diện tích 802,2 ha khiến giá đất nơi đây tăng theo cấp số nhân từng ngày" - ông Đính cho biết.

Nhận định về thực trạng sốt đất trên thị trường bất động sản, Phó chủ toạ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dìm nhiều sàn giao tiếp bất động sản không chuyên, làm ăn chộp giật, thiếu uy tín, đã đưa ra các thông tin lệch lạc về quy hoạch, tạo hiện tượng tranh mua, tranh bán, hết hàng, cháy hàng ảo.

Đặc biệt, ông Đính cho rằng bây chừ, việc sốt đất ảo là do các nhà môi giới không chuyên, các nhà đầu cơ thao túng thị trường phần đông đều diễn ra tại các địa phương thiếu sự quản lý của các cơ quan nhà nước.

Tăng cường soát, giám sát

Cuốn theo cơn sốt đất với lợi nhuận bị đẩy lên cao, nhiều nhà đầu tư đã bất chấp những rủi ro. Tuy nhiên, những cơn sốt đất nền này cốt tử do các nhà đầu cơ mua đi bán lại với nhau, người mua ở thực rất ít.

Ông Trần Khánh Quang - chuyên gia bất động sản cho rằng các nhà đầu tư đang mua trên giá trị lợi nhuận, mua theo tin đồn, không mua trên giá trị thật bất động sản. Diễn biến giá đất tăng nóng, tích lâu ngày sẽ tác động cực xấu lên thị trường và nền kinh tế.

Thứ nhất, người có nhu cầu thực về bất động sản rất khó tìm được một căn nhà hay miếng đất có giá trị ăn nhập. Thứ hai, các doanh nghiệp muốn mở mang sản xuất sẽ gặp khó khăn về bồi thường, phóng thích mặt bằng.

Thứ ba, đối với nhà băng, khi sử dụng bất động sản làm tài sản thế chấp việc định giá càng khó khăn, chưa kể nguồn lực dồn vào bất động sản quá nhiều tiềm ẩn tai hại cho nền kinh tế.

Thứ tư, giới đầu tư, đầu cơ đất thường sử dụng đòn bẩy tài chính bằng việc vay vốn ngân hàng. Khi cơn sốt đi qua, vỡ bong bóng bất động sản, ngân hàng sẽ đối mặt với rất nhiều khoản nợ xấu có thể mất rất nhiều năm để xử lý.

Để dập tắt cơn sốt đất nền, một số địa phương đã lên tiếng cảnh báo và tụ họp soát, ngăn chặn phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, đất rừng trái phép nhưng những cảnh báo bây chừ chỉ mang thuộc tính hành chính, chung chung, chưa đi vào chi tiết kiểm soát như thế nào.

Ông Đính kiến nghị, trong thời gian tới, các cơ quan quản lý nhà nước, các cấp chính quyền, xã phường, quận huyện tại địa phương và các cơ quan chức năng như Sở Xây dựng phải nâng cao bổn phận hơn trong hoạt động quản lý thị trường, thẳng thớm giám sát soát việc phát triển các dự án bất động sản, hoạt động của các sàn giao du.

"Các địa phương quản lý được các vấn đề này chắc chắn sẽ hạn chế rất nhiều các nhà đầu tư, môi giới tung tin không đúng về thị trường bất động sản, gây sốt ảo để lừa dối khách hàng, gây rủi ro cho người tiêu dùng", ông Đính nhấn mạnh.

Theo Phương Uyên

Diễn đàn Doanh nghiệp

Tag : đất nền sốt đất sốt đất Bà Rịa - Vũng Tàu

Trao quyền cho giáo viên

Giáo dục Việt Nam vẫn còn nhiều tồn tại đáng buồn. đay đả không có đủ uy và ngôn ngữ với nhà trường và học sinh. ví người nào có gia đạo, nền móng kinh tế tốt thì làm nghề giáo chứ không phải làm nghề giáo để có kinh tế thì hay biết mấy. Mỗi khi có các phụ thân phản ảnh buộc họ phải tìm nhiều cách mưu sinh, thì cũng sẽ có quan điểm lấy sự cao quý của nghề ra để phản biện. Nên chăng vấn đề cần được ngó và tìm giải pháp từ gốc.

Nhìn sang các quốc gia như Hoa Kỳ, Canada, Úc, Anh, Pháp... hàng năm ngành giáo dục của họ thu hàng chục tỷ đôla cho ngân sách từ học sinh, sinh viên của các nước khác đến học tập. Các nước đó bao gồm cả Việt Nam, Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Ấn Độ, Singapore... và từ khắp các châu lục, kể cả một số nước châu Âu.

Ở một số nước châu Âu khác, dù không thuộc các nhà nước có nền giáo dục hàng đầu thế giới, số lượng học viên ngoại nhập cũng không đáng kể, nhưng họ cũng không cần gửi con em sang nước ngoài học tập. vì thế ngành giáo dục ở các nước màu đầu đó tạo ra lợi nhuận kinh tế đồ sộ quay lại nuôi dưỡng ngành giáo dục, nên giáo dục của họ càng phát triển qua những mô hình đương đại mang tính công nghệ lẫn kỹ năng.

Cái gốc ở đây chính là chất lượng chương trình cũng như tía trực tiếp giảng dạy. Chất lượng không thể đánh đồng cho cùng một quy trình. Hiểu đơn giản như con cái sinh ra trong một gia đình cũng khác nhau, sản phẩm cũng có loại A,B,C và ngay tại các nước màu đầu cũng có trường tên tuổi nhất, nhì như tại Mỹ theo thứ tự có Massachusetts Institute of Technology (MIT), Harvard, Stanford University, California Institute of Technology (Caltech)... thì sao ở Việt Nam không giao cho càn các trường tự quản lý chương trình, tự nghiên cứu soạn giáo trình cũng như chương trình đua riêng?

Vai trò xuân đường phải là chủ đạo trong giáo dục. Hiệu trưởng là người thu nhận quan điểm của cha và cùng bàn bạc chọn ra chương trình hạp nhất. Sau đó hiệu trưởng sẽ thưa lên Bộ Giáo dục & đào tạo, chịu trách nhiệm giám sát chất lượng cũng như hoạt động của nhà trường. Ở Mỹ, Anh, Phần Lan..., ngay bậc tiểu học, giáo trình của các trường cũng khác nhau.

"Hữu xa thiên nhiên hương", khi bằng cấp trường nào đào tạo ra học trò, sinh viên có chất lượng, có thu nhập mặt bằng cao thì trường đó sẽ tạo ra được giá trị kinh tế từ đó làm bệ phóng để nuôi dưỡng tốt lại ngành của họ. Ở các quốc gia đó cũng có hệ thống đánh giá, thống kê toàn quốc và ban bố kết quả thành tựu của học sinh sinh viên đạt được từ các trường, nhất là kết quả của sinh viên vì thống kê từ thu nhập là con số không thể nói dối, nếu chưa chuẩn xác cũng sẽ có những phản hồi trực tiếp từ các doanh nghiệp.

Đôi lúc sự đa dạng về dài không chỉ trực tiếp tạo ra kinh tế mà còn là sự đa dạng về dạng thức tâm lý ứng với tình trạng, trạng thái, hoàn cảnh của một dạng người học nào đó, tạo ra sự lựa chọn đa dạng cho người học. Tại sao lại cần phải đồng nhất về chương trình ở các trường và chỉ do từ một cơ quan chuyển xuống, trong khi thực tiễn rất đa dạng, biến động và sách vở hiên tại chỉ là nguyên tố tĩnh.

Như vậy, một khi đã trao quyền cho thầy là chủ thể trực tiếp chịu nghĩa vụ về chất lượng đào tạo, họ sẽ phải đầu tư, nghiên cứu với vớ máu nóng để tạo ra những chương trình học chất lượng nhất, điều này đồng nghĩa với tăm tiếng của trường tỷ lệ thuận với thu nhập cao của cha nội, lúc này mới có được sự công bằng, sự tưởng thưởng xứng đáng với công sức bỏ ra. Đơn giản cũng giống một nhân viên giỏi trong công ty thì sẽ có thu nhập cao. Qua đây, các trường cũng tự nâng cao chất lượng giảng dạy để cuộn học viên và thu nhập lúc này mới là chủ động. sờ soạng là cần phương pháp hoạch định đúng hướng thì không gì là chẳng thể đảo chiều từ "không thể" thành "có thể".

Chia sẻ bài viết của bạn cho trang ý kiến .

thực tiễn

Hổ mang chúa 4 mét cố thủ dưới bể cá

Hổ mang chúa 4 mét cố thủ dưới bể cá

Video: Viral Press

Phụ huynh phản đối vì trường không trả học phí

"Mẹ ơi, con không biết đăng nhập vào máy tính", "Mẹ ơi, giúp con lấy giấy in". Cô Jackie Yang, nhân viên một nhà băng, liên tục nhận được những câu hỏi khi làm việc online để trông con gái 8 tuổi tại nhà.

Đối với cô Yang và hàng nghìn phụ huynh khác tại Hong Kong, những ngày vừa qua "không có gì ngoài sự thất vọng", nhất là khi cơ quan giáo dục thông báo nghỉ đến 20/4. con nít tại Hong Kong dự định lùi khoảng 13 tuần học vì biểu tình và sự bùng phát của dịch Covid-19.

Hàng tháng, Yang và phụ huynh phải trả học phí, tiền ăn trưa, xe đón đưa và các dịch vụ khác cho con tại trường. Cô và phần đông bố mẹ phản đối khi trường không trả lại các khoản tiền này dù cho học trò nghỉ. Việc này dấy lên bàn cãi ai sẽ chịu gánh nặng tài chính của sự ngắt quãng giáo dục chưa từng có tiền lệ này.

"Chúng tôi vừa làm việc, vừa trông con, nhưng vẫn phải trả tiền cho trường. Tôi thấy tức giận và bất lực", Jackie Yang nói.

học trò Hong Kong đeo khẩu trang khi ra ngoài. Ảnh: AFP

Cô Ruth Benny, người điều hành công ty tham mưu giáo dục Top Schools, đã mở một cuộc khảo sát quy mô lớn trên Facebook về phí tổn phụ huynh phải đóng góp mỗi tháng cho con. Riêng phí xe bus, hàng tháng phụ huynh cần trả tối thiểu 4.000 UHK (12 triệu đồng), mức này cao hơn trường quốc tế.

Đến chiều 25/2, các trường tại Hong Kong thông tin yêu cầu của phụ huynh không được đáp ứng. "Trong thời gian học trò nghỉ học, chúng tôi vẫn phải trả lương cho xuân đường, duy trì hiệp đồng với bên thứ ba là các công ty cung cấp dịch vụ ăn bán trú và xe đưa đón nên không thể trả lại tiền phụ huynh đã nộp", đại diện dài cho biết.

Một số trường quốc tế nắm giảm thiểu thiệt hại bằng cách cho học sinh học online theo thời kì thực, mô phỏng ngày học thường nhật với giờ giải lao, các môn phụ như mỹ thuật, âm nhạc. Các trường có kinh phí và nhân lực hạn chế thực hiện video hướng dẫn học sinh làm bài tập.

Tuy nhiên, phụ huynh Hong Kong không thích việc này vì thường hạn chế số giờ sử dụng máy tính của con. "Tôi không ưng ý với việc học online và không muốn con dùng máy tính đến 7-8 giờ một ngày. Hơn nữa, cháu mới học tiểu học và tôi phải hướng dẫn, gần như làm thay cháu mọi thứ", Jackie Yang nói.

Các nhà tư vấn giáo dục Hong Kong nhận định việc nghỉ học kéo dài đến 20/4 hoặc muộn hơn trong khi trường không trả lại học phí "có thể dẫn đến những cuộc biểu tình hoặc di trú của người dân Hong Kong".

Thanh Hằng (Theo Strats Times )

Chủ tịch TP HCM: 'Nếu 1.000 người nhiễm bệnh là vỡ trận'

Tại cuộc họp Ban chỉ đạo phòng dịch nCoV của TP HCM tối 25/2, Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong nói diễn biến dịch bệnh đang rất phức tạp, thế giới mỗi càng ngày càng thêm khiếp sợ. Tâm điểm mới tuần trước là Trung Quốc, hiện nay đã chuyển sang Hàn Quốc, Nhật Bản. Vì vậy, dù đã đạt được một số kết quả trong chống dịch, các sở ngành không được sao nhãng.

Theo ông Phong, hiện tỉnh thành có 900 giường bệnh để cách ly, điều trị bệnh nhân nhiễm nCoV. Với 322 phường xã trên địa bàn, giả định mỗi nơi 3 người nhiễm bệnh thì đã có khoảng 1.000 người phải cách ly điều trị.

"Con số này thật sự quá tải đối với thành phố. Chưa kể mỗi ca lây truyền cần khoảng 20 ngày điều trị, mỗi ngày cần 12 bác sĩ và điều dưỡng cho một người bệnh. Vậy với 1.000 ca bệnh thì không tìm đâu ra 12.000 thầy thuốc, y tá để điều trị. Đây là giới hạn đỏ, vượt qua là vỡ trận ngay", ông Phong nói.

chủ toạ UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong phát biểu tại cuộc họp tối 25/2. Ảnh: Trung Sơn.

nhất trí, Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân cho biết, bệnh nhân nCoV cần đội ngũ bác sĩ điều trị hùng hậu. Như trường hợp vừa qua, Bệnh viện Chợ Rẫy phải dành cả khoa nhiễm để chữa trị. Mỗi ngày 3 ca, mỗi ca một thầy thuốc và 5 điều dưỡng, y tá.

"Thành tích chữa thành công cho một, hai người chẳng thể áp dụng nếu có 1.000 người được đâu", ông Nhân nói. Do đó, thành phố phải ngăn chặn việc lây lan, không để gia tăng số người nhiễm bệnh.

Ông Nhân cho biết, vẫn băn khoăn vấn đề "học sinh đi học có cần đeo khẩu trang hay không?". "Nếu không giải đáp được thì cho đi học lại vẫn lúng túng. Lúc nào thành thị khẳng định không có mầm bệnh thì khỏi đeo, còn có mầm bệnh thì phải đeo hết chứ?, người đeo người không đeo sao được?", ông Nhân nói.

trả lời thắc mắc của ông Nhân, PGS.TS Phan Trọng Lân, Viện trưởng Viện Pasteur cho biết, theo khuyến cáo của Tổ chức Y tế thế giới, trường hợp tấm phải đeo khẩu trang là đối với người nhiễm bệnh; tiếp theo là những người coi sóc, tiếp xúc với người bệnh và khi đến nơi công cộng. Thống kê các ca bệnh vừa qua, số người nhiễm nCoV dưới 10 tuổi chiếm 1%, từ 10 đến 20 tuổi chiếm 2%. Chưa ghi nhận truyền nhiễm ở trường.

"đô thị dân số đông, người đi lại từ các nơi rất nhiều. Ở trường được thầy cô giám sát, cùng với khả năng giám sát tốt của thành thị từ khi dịch bùng phát thì tôi đánh giá với dịch tễ học, cho học sinh đến trường an toàn hơn", ông Lân nói. Tuy nhiên, theo ông, thời điểm cho đi học lại phải đánh giá trên nhân tố dịch tễ, đến sát ngày mới quyết định được vì diễn biến dịch bệnh đổi thay mỗi ngày.

PGS.TS Phan Trọng Lân tại cuộc họp. Ảnh: Trung Sơn.

Trước đó, báo cáo về tình hình dịch bệnh, Giám đốc sở Y tế TP HCM Nguyễn Tấn Bỉnh nói rằng thành phố là địa bàn có nguy cơ lây lan dịch nCoV cao nhất nước vì dân số đông, mật độ dân số cao.

"Chỉ cần một ca chủ quan như bệnh nhân số 31 của Hàn Quốc là thành ổ dịch ngay. Nếu phát hiện, cách ly sớm ca này thì tình hình đã không phức tạp như hiện thời. Đây cũng là một bài học cho Việt Nam trong việc chống dịch, làm sao để phát hiện càng sớm càng tốt các ca nhiễm bệnh", ông Bỉnh nói.

Là địa phương đông người Hàn Quốc sinh sống nhất thị thành (hơn 11.000), bà Bùi Thị Ngọc Hiếu, Phó chủ toạ UBND quận 7 cho biết trên địa bàn có 97 chung cư, một trường Hàn Quốc với 54 phụ thân và hơn 1.900 học trò. Quận đã yêu cầu các chung cư kiểm soát cư dân ra vào, kiểm soát thân nhiệt, tập huấn cho lực lượng bảo vệ... Từ khi dịch bùng phát, 146 trường hợp trên địa bàn phải cách ly theo dõi, tính đến nay chỉ còn 14 trường hợp phải theo dõi.

Về thiệt hại do dịch bệnh, Giám đốc Sở Du lịch Bùi Tá Hoàng Vũ cho biết du lịch là ngành bị nặng nề nhất. Số liệu thống kê chưa đầy đủ, các doanh nghiệp lớn giảm khách 40-60%, riêng Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) tính đến sáng qua bị hủy 247 tỷ đồng; nhiều khách sạn đang kinh dinh 30-40% công suất, so với cùng kỳ là 80%. "Sở đã đề xuất giãn, giảm thuế năm 2019 để san sớt với các doanh nghiệp trong tuổi này", ông Vũ nói.

Kết luận cuộc họp, chủ toạ UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong yêu cầu các sở ngành thực tiếp thực hành một số giải pháp như: tăng cường giám sát các trường hợp nhập cảnh từ vùng dịch; các trường hợp nghi ngờ phải cách ly và đưa vào các bệnh viện dã chiến; ngừng cấp giấy phép cần lao nước ngoài đến từ vùng dịch, nếu đã cấp phép thì phải tăng cường rà, cách ly chặt chẽ; các quận có đông người Hàn Quốc sinh sống phải đặc biệt lưu ý, rà soát thẳng tuột; hoãn các lễ hội đông người...

Ông Phong cũng cho biết tỉnh thành chưa đưa ra quyết định khi nào học trò sẽ đi học trở lại. của Sở Giáo dục và Đào tạo TP HCM cho học sinh lớp 9 và 12 đi học lại từ ngày 2/3; tất tật học trò THCS và THPT trở lại trường ngày 16/3 chỉ là phương án chuẩn bị.

Trung Sơn

Cô gái bỗng được xin info rầm rầm nhờ bức ảnh chụp sau lưng, tới lúc được ngắm nhan sắc còn trầm trồ hơn rất nhiều

Một cô gái sở hữu khuân mặt xinh xẻo, đặc biệt là body siêu nóng bỏng hay đơn giản là bỗng có giây phút xuất thần nào đó thôi thì đi tới đâu cũng sẽ trở thành spotlight. Điều này hoàn toàn có thể áp dụng với cô bạn đến từ Đài Loan tên Jessie Lin dưới đây.

Trong một lần đi mua hàng ở cửa hàng tiện lợi, giây khắc Jessie đang tính tiền tại quầy thu ngân đã lọt và ống kính của một vị khách có mặt tại đó. Hình ảnh chỉ ghi lại bóng lưng của Jessie thôi nhưng đã chóng vánh gây xôn xao trên MXH, bởi lẽ dù không để lộ mặt, cô gái trong ảnh nhìn vẫn thu hút lộn xộn với đôi chân dài miên man, vòng eo siêu nhỏ cùng body với tỉ lệ hoàn mỹ.

Chỉ một bức ảnh chụp từ sau lưng, cô gái này đã được cư dân mạng xin info rần rần

Công cuộc truy info của cô nàng tại cửa hàng tiệm lợi đã được phát động. Rất mau chóng, bằng sự đồng lòng, danh tính cô gái nhanh chóng lộ diện. Và không hề nằm ngoài dự đoán của cư dân mạng, chủ nhân của đôi chân dài ấn tượng kia cố nhiên là một mỹ nữ hàng thật giá thật. Không chỉ sở hữu dáng đẹp, bộ mặt của Jessie cũng thuộc diện hot girl.

Hóa ra không chỉ dáng đẹp, bộ mặt cô nàng cũng hết sức xinh nữa

Nhan sắc đẹp, sắc sảo khi trang điểm đậm, ngây thơ, cute khi make-up "sương sương" của Jessie được chấm điểm rất cao. Được biết, Jessie là một người mẫu tự do, kiêm mẫu PR trên Instagram. Cô nàng sinh năm 1996 và ngày nay thì vẫn độc thân vui tính thôi.

Jessie hiện đang là người mẫu tự do

Đôi chân dài miên man cực ăn tiền của cô nàng khiến nhiều người nức nở

Nhận xét về ngoại hình của Jessie, rất nhiều bình luận đã được để lại dưới các bức ảnh của cô: "Nhìn bóng lưng đã thấy xinh rồi", "Dáng đẹp, mặt cũng đẹp nữa", "Mình là con gái mà còn phải gato đây này", "Chắc chân cũng có chỉnh qua photoshop rồi, mà lại vẫn là rất dài"...

Cùng ngắm thêm một vài hình ảnh của Jessie nhé!