Vân Đồn thành trọng tâm công nghiệp có casino, giá đất "nóng" trở lại
Một năm biến động của thị trường bất động sản Vân Đồn
Tại thời khắc năm 2018 - 2019, Vân Đồn trở thành một điểm “nóng” của giới đầu tư bất động sản. Đặc biệt, trong quý I/ 2019, một làn sóng đầu tư đồ dồn về Vân Đồn đã tạo ra cơn “sốt” cục bộ và khiến cho giá trị đất tăng khoảng 20 - 30%.
Cụ thể, giá đất nền xung quanh dự án Phương Đông và dọc đường 334 kéo dài tới sân bay Vân Đồn chao đảo từ 28 - 31 triệu đồng/ m2, khu vực xã Đông Xá nao núng từ 25 - 30 triệu đồng/ m2. rưa rứa, một số khu vực tại Vương Long, Cái Rồng, kết đoàn chao đảo từ 26 - 30 triệu đồng/ m2.
Vân Đồn được quy hoạch thành đặc khu, giá đất ở đây "nóng" trở lại
Theo bà Nguyệt, một chuyên viên môi giới bất động sản tại Quảng Ninh, đất Vân Đồn bắt đầu “nóng” lên từ cuối năm 2017, khi thông báo Vân Đồn chuẩn bị được quy hoạch trở nên đặc khu kinh tế được công bố.
Sang năm 2018 - 2019, hàng loạt dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trị giá 56.000 tỷ đồng (tương đương 2,4 tỷ USD) được các “ông lớn” công bố, kèm theo đó là sự xuất hiện của phi trường Vân Đồn đã tạo ra một “cơn sóng” đầu tư thật sự tại đây.
“Đã có thời điểm, một số khu vực tại Vân Đồn được đẩy giá lên ngưỡng 33 - 35 triệu đồng/ m2”, bà Nguyệt nói.
Tuy nhiên, sang Quý II/ 2019, Quốc hội chuẩn y việc tạm dừng Luật Đặc khu, và liên tiếp có những quyết định thanh tra, kiểm tra các dự án tại Vân Đồn khiến cho giá đất tại đây có dấu hiệu chững lại. Một số khu vực trọng tâm, giá đất giảm nhẹ 5 - 10 triệu đồng/ m2, xuống còn 25 triệu đồng/ m2.
Bà Nguyệt cũng nhận định, trong năm 2019, đất Vân Đồn loạn giá một phần là do hiện tượng đầu cơ đất của nhà đầu tư. Một số nhà đầu tư chỉ “lướt sóng”, khi thấy giá đất lên cao là bán lại để kiếm chênh lệch. trái lại, khi thị trường chững lại, đã có một số nhà đầu tư phải chịu thiệt hại.
Đất Vân Đồn sẽ “nóng” trở lại?
Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh kết hợp với Bộ Xây dựng công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040.
Theo đó, Vân Đồn sẽ trở nên khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển đảo cao cấp, dịch vụ tổng hợp.
Các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư muốn kiêng kị Cơ hội đầu tư ngắn hạn cần vô cùng cẩn trọng với các cơn sốt đất và rủi ro thanh khoản của khoản đầu tư của mình.
san sẻ với PV Dân trí, ông Nguyễn Thạch Phong, chủ một doanh nghiệp bất động sản tại Quảng Ninh cho biết, đây là một tín hiệu tốt và sẽ giúp thị trường Vân Đồn “nóng” trở lại.
Nhận định từ thị trường, ông Phong cho biết, 2 ngày cuối tuần qua, số lượng nhà đầu tư hỏi thăm các dự án tại Vân Đồn tăng bình quân 30 - 35% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán.
Các khu vực đất nền xung quanh các dự án bất động sản cao cấp vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất.
Ông Phong cho rằng, thị trường đất Vân Đồn sẽ không còn “ngáo giá” giống như đầu năm 2019, và dần ổn định về giá trị: “Sau 1 năm biến động của đất Vân Đồn, hồ hết nhà đầu tư đã ngừng lướt sóng, thay vào đó họ có chiến lược đầu tư dài hạn, lâu dài tại Vân Đồn”.
Các chuyên gia bất động sản đánh giá, Vân Đồn có rất nhiều tiềm năng phát triển bất động sản. Thế nhưng, Vân Đồn phải cần ít ra nửa năm nữa, xa hơn là 1 - 2 năm tiếp theo, mới có điều kiện “nóng” trở lại. Điều này một phần là do tác động của dịch Covid-19.
“Hiện tại, nhiều nhà đầu tư mới chỉ tìm hiểu ưng chuẩn các kênh online, tham mưu qua điện thoại vì sợ dịch Covid-19. Rất ít nhóm đầu tư di chuyển lên Vân Đồn để tìm hiểu thị trường”, ông Phong nói.
Các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư muốn độ Cơ hội đầu tư ngắn hạn cần khôn xiết thận trọng với các cơn sốt đất và rủi ro thanh khoản của khoản đầu tư của mình.
Bên cạnh đó, khi dự thị trường, nhà đầu tư nên quan sát thị trường để nắm bắt được thời điểm. Trước khi quyết định giao dịch, nhà đầu tư nên thẩm định giá trị đất bằng một số phương pháp như so sánh hoạt động mua bán, giá trị đất ở cùng 1 khu vực gần nhất, đối chiếu vị trí, khoảng cách chuyển di, các tiện ích xung quanh để có cái nhìn bao quát nhất.
Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cảnh báo, trước thời điểm “nhạy cảm”, các địa phương nên quản lý chặt đẹp thông báo, hạn chế nhà đầu tư, môi giới tung tin không đúng về thị trường bất động sản, gây sốt ảo để lừa dối khách hàng, gây rủi ro cho người tiêu dùng.
Việt Vũ
MỚI NHẤT
Cận cảnh ngôi nhà “đỏ rực” nổi tiếng nhất nhì làng cổ Cự Đà
Chủ nhật, 01/03/2020 - 06:10
(Dân trí) - Ngôi nhà của ông Mão rất nổi danh nhờ nằm ngay đầu làng Cự Đà và có mặt tiền hướng ra sông Nhuệ. Đặc biệt, ngôi nhà trổi với hệ thống cửa, cột gỗ được sơn đỏ.
Biệt thự ở Sài Gòn với những hình khối lạ mắt, ai đi qua cũng dừng lại ngắm
Chủ nhật, 01/03/2020 - 06:08
(Dân trí) - Ngôi nhà được xây dựng trên diện tích khu đất rộng hơn 300 m2 ở Tp. Hồ Chí Minh, trong đó các KTS đã thiết kế các phòng thành các hình khối lệch nhau, tạo nên điểm nhấn ấn tượng.
Tầng lửng, giải pháp hữu ích cho những ngôi nhà ở đô thị
Chủ nhật, 01/03/2020 - 06:01
Với tình trạng khan hiếm đất như hiện giờ, thiết kế thêm tầng lửng sẽ giúp những ngôi nhà phố có thêm công năng đồng thời không bị thiếu sáng.
Loạt công trình kiến trúc được xây dựng ở nơi hiểm trở bậc nhất thế giới
Chủ nhật, 01/03/2020 - 06:00
(Dân trí) - Những công trình kiến trúc được xây dựng cách đây cả trăm năm, nằm chông chênh bên vách núi hiểm trở là điểm đến tham quan hấp dẫn du khách.
Cần hiểu đúng về vùng Thủ đô
Chủ nhật, 01/03/2020 - 06:00
Đây là quan điểm của Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển thành thị Việt Nam Trần Ngọc Chính trước đề xuất về việc phân vùng thành 7 vùng kinh tế - xã hội, trong đó có vùng Thủ đô mới.
Cận cảnh điền trang khổng lồ 230 triệu USD của ông trùm dầu mỏ nước Mỹ
Thứ bảy, 29/02/2020 - 04:00
(Dân trí) - T. Boone Pickens - chủ sở hữu của trang trại Mesa Vista, một trong những tài sản đắt giá nhất nước Mỹ. nông trại này hiện đang có 230 triệu USD.
Nhà cũ xuống cấp "lột xác" thành homestay vạn người mê sau cải tạo
Thứ bảy, 29/02/2020 - 06:12
(Dân trí) - Sau 2 tháng cải tạo, ngôi nhà cũ ọp ẹp, xuống cấp với tuổi đời hơn 20 năm đã "lột xác" thành homestay vạn người mê trước sự ngỡ ngàng của gia chủ.
-
Cận cảnh những cây cầu đẹp lung linh tại thành phố xanh ngay gần Hà Nội
(Dân trí) - Ngoài cảnh quan thiên nhiên ấn tượng cùng những tòa vi la đẳng cấp, hệ thống các cây cầu trong khu thành thị cũng là điểm nhấn tạo nên nét kiến trúc độc đáo cho Ecopark.
Giấy phép hoạt động báo điện tử Dân trí trên Internet số 378/GP - BTTTT Hà Nội, ngày 16-09-2013.
Tòa soạn: Số 2 (nhà 48) Giảng Võ, Quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024-3736-6491. Fax: 024-3736-6490
Email: info@dantri.com.vn. Website: https://www.dantri.com.vn
Mọi hành động sử dụng nội dung đăng tải trên Báo điện tử Dân trí tại địa chỉ www.dantri.com.vn
phải
có sự đồng ý bằng văn bản của Báo điện tử Dân trí.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét